다주택자 양도세 중과 유예 연장 여부 최신 소식 확인

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다주택자 양도세 중과 유예 연장 여부 최신 소식

다주택자 양도세 중과 유예 연장 여부 최신 소식에 따르면, 정부는 재연장 불가를 공식화했습니다.
2026년 1월 23~25일 이재명 대통령이 “다주택자 양도세 중과 유예 재연장은 없다”고 명확히 밝혔고, 이는 2026년 5월 9일 종료를 확정짓는 신호입니다.
2022년부터 시행된 유예가 당초 일몰 기한인 이 날짜에 예정대로 끝나며, 그 이후 조정대상지역 내 다주택자 주택 양도 시 중과세가 재개됩니다.
지금이 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전 마지막 결단 시기입니다.

유예 종료 시점과 정부 입장

다주택자 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료 예정으로, 정부의 입장은 확고합니다.
2026년 1월 26일 기준 최신 업데이트에서 확인되듯 재연장 가능성은 전혀 없습니다.
유예 기간 동안 2주택자부터 3주택 이상까지 중과가 배제됐지만, 종료 후에는 조정대상지역 내 주택 수에 따라 세 부담이 급증합니다.
최고세율 구간에서 3주택 이상 중과가 +30%p 적용되고 지방소득세까지 더해지면 실효세율 82.5%에 달할 수 있습니다.

거래 절차 불편을 고려해 정부는 “양도 기준” 외에 “계약 기준” 경과규정을 보완 중입니다.
이는 2026년 5월 9일 이전 계약 체결 시 중과를 피할 수 있는 길을 열어줍니다.
다만, 계약 완료 증빙이 필수로, 계약금 수령 영수증 등을 확보하세요.

2026년 5월 9일이 다가오면 세금 절벽이 현실화됩니다.
지금 주택 매도 계획을 세우고 계약을 서두르세요.
시장 상황이 변수지만, 정부 입장은 변함없습니다.

중과 적용 요건과 세율

다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택 보유 시 적용되며, 주택 수와 양도 시기에 따라 세율이 달라집니다.
유예 종료 후 2주택자도 부분 중과 대상이 될 수 있고, 3주택 이상은 +30%p 중과가 부과됩니다. 82.5% 실효세율은 최고세율 + 중과 + 지방소득세 합산 결과로, 장기보유특별공제도 유예 기간에만 허용됐습니다.

주택 수	중과 배제 여부 (유예 기간)	종료 후 적용
2주택	중과 배제 + 장기보유특별공제 가능	부분 중과 복귀 가능성
3주택 이상	중과 배제	+30%p 중과 + 최고세율

이 표처럼 유예 종료 시 세 부담이 단계적으로 복귀할 전망입니다.
조정대상지역 여부는 양도 시점 기준으로 확인하세요.

2026년 5월 9일 이전 대응 방법

조정대상지역 내 다주택자라면 2026년 5월 9일 이전에 양도를 완료하거나 계약을 체결하는 것이 핵심입니다.
정부 보완안에 따라 계약일 기준으로 중과 배제가 적용되므로, 다음 단계를 따르세요.

1. 조정대상지역 주택인지 확인: 양도 대상 주택이 해당 지역에 속하는지 국토교통부 사이트나 지자체 자료로 검토.
2. 주택 수 계산: 양도일 기준 보유 주택 수(2주택 이상) 확인.
배우자·자녀 주택도 합산될 수 있음.
3. 계약 체결: 2026년 5월 9일 이전에 매매계약서 작성하고 계약금 수령 증빙 확보.
4. 잔금·등기 이행: 계약일로부터 4개월(강남구 등) 또는 6개월 내 완료.

▶ 조정대상지역 주택인지 국토교통부 사이트에서 확인해보세요 ◀

계약 기준 경과규정 활용 팁

경과규정은 양도일뿐 아니라 계약일을 기준으로 하여 거래 편의를 돕습니다.
사례를 통해 확인하세요.

사례	계약 시점	잔금·등기 기한	중과 배제 가능성
사례 1: 강남구 주택	2026.5.9 이전	계약일로부터 4개월 내	가능
사례 2: 신규 지정 지역	2026.5.9 이전	계약일로부터 6개월 내	가능
사례 4: 후속 계약	2026.5.10	–	불가능 (중과 재적용)

가계약도 계약 완료로 인정될 수 있으니, 계약서에 날짜와 계약금 명시를 철저히 하세요.
증빙 자료는 계약서, 계약금 영수증, 통장 거래 내역 등입니다.
2026.5.9 이전 계약이라도 잔금 지연 시 중과 위험이 있으니 일정 관리 필수입니다.

계약금 수령 증빙을 사진과 영수증으로 보관하세요.
세무서 신고 시 제출 자료로 활용되며, 분쟁 방지에도 효과적입니다.

동영상으로 설명보기

절세를 위한 실전 대처 방안

유예 종료를 앞두고 절세 대응은 세 가지 축으로 진행하세요.
첫째, 2026년 5월 9일 이전 조기 매도: 중과 배제 혜택을 최대화.
둘째, 장기보유특별공제 활용: 유예 기간 내 양도 시 적용 가능하니 보유 기간 계산.
셋째, 가족 간 거래 주의: 취득세 12% 중과가 여전히 유효하며, 저가 거래 시 증여 간주로 세금 폭탄(최대 1.35억 증가 가능).

단계적 절차: 1) 보유 주택 목록화와 지역 확인.
2) 세무사 상담으로 양도차익 계산(기본공제 250만 원 등 적용).
3) 매수자 물색 후 계약 체결.
종료 후 시나리오로는 2주택자 부분 중과와 세 부담 완화가 예상되지만, 지금 행동이 최선입니다.

추가로 10.15 대책 취득세 중과도 유효하니, 신규 취득 시 12% 세율을 염두에 두세요.
시장 상황 모니터링하며 탈출 속도를 내는 것이 수익 키입니다.

대응 단계	필요 행동	주의점
1단계: 준비	주택 수·지역 확인	가족 주택 합산
2단계: 계약	2026.5.9 전 체결	증빙 확보
3단계: 이행	잔금 4~6개월 내	기한 초과 시 중과