목차
가입 가능한 전세보증금반환보증 금액 한도
보증료율 상세 안내
비용 산출 방법
가입 대상 및 기본 요건
신청 절차 단계별 가이드
주의사항과 꿀팁
FAQ
가입 가능한 전세보증금반환보증 금액 한도
전세보증금반환보증은 세입자가 집주인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못할 위험을 보호해주는 제도입니다.
이 보증에 가입할 수 있는 금액 한도는 주택 유형과 지역에 따라 다르지만, 대부분의 경우 주택 가격 기준으로 최대 5억 원까지 가능합니다.
예를 들어, 서울시 내 아파트의 경우 전세보증금이 3억 원 이하라면 전액 보증이 되고, 5억 원 초과 시에는 한도가 적용되어 일부만 보증받을 수 있습니다.
구체적으로 HUG(주택도시보증공사) 기준으로는 다음과 같아요.
단독주택이나 다세대주택은 보증 한도가 2억 5천만 원으로 제한되며, 아파트나 오피스텔은 5억 원까지 확대됩니다. 전세보증금반환보증을 신청할 때 계약금액의 100%를 보증받으려면 보증 한도 내에 들어야 하니, 계약 전에 반드시 확인하세요.
2023년 기준으로 수도권 외 지역은 3억 원 한도가 일반적입니다.
보증료율 상세 안내
보증료율은 보증 금액과 계약 기간에 따라 계산되며, 연 0.2%에서 0.5% 수준으로 책정됩니다.
예를 들어, 보증 금액 3억 원, 2년 계약 시 기본 보증료율 0.28%를 적용하면 연간 약 84만 원 정도입니다.
HUG와 HF(한국주택금융공사)의 보증료율 차이를 보면 HUG가 약간 저렴한 편인데, 정확한 수치는 공사 홈페이지 계산기를 통해 확인할 수 있습니다.
| 보증기관 | 기본 보증료율(연간) | 최대 보증 기간 |
|---|---|---|
| HUG | 0.20% ~ 0.40% | 4년 |
| HF | 0.25% ~ 0.50% | 2년 (연장 가능) |
| SGI | 0.22% ~ 0.45% | 4년 |
위 표는 2024년 최신 기준으로, 임차인 연령이나 주택 연식에 따라 할인 적용될 수 있습니다.
65세 이상 고령자나 무주택 세대주는 보증료율 10% 할인이 가능해요. 전세보증보증료율을 계산할 때는 부가 보증료(건물 노후도 반영)를 더해야 합니다.
▶ 정확한 보증료율은 HUG 홈페이지 계산기로 확인해보세요. ◀
비용 산출 방법
비용 산출은 간단한 공식으로 할 수 있습니다.
총 보증료 = (보증 금액 × 보증료율 × 계약 기간) + 부가 보증료.
실전 예시를 들어보면, 전세보증금 2억 5천만 원, 2년 계약, HUG 보증료율 0.28%인 경우: (2.5억 × 0.0028 × 2) = 140만 원입니다.
여기에 건물 20년 차로 부가 보증료 20만 원이 추가되어 총 160만 원 정도 나옵니다.
또한, 다중 보증 대신 단독 보증을 선택하면 5~10% 저렴해집니다.
미리 공사 앱으로 시뮬레이션 해보세요!
다른 예시로 4억 원 보증 시 HF 기준: 기본료 0.35% 적용하면 연 140만 원, 2년 총 280만 원.
한도가 5억 원이라 초과분은 자부담해야 하니, 4.5억 원 계약이라면 5천만 원은 별도 준비하세요. HUG 전세보증 계산기는 실시간으로 정확한 금액을 뽑아줍니다.
가입 대상 및 기본 요건
가입 대상은 무주택 세입자나 1주택자 중 전세 계약자입니다.
주택 가격이 12억 원 이하(수도권 기준), 전세보증금 7억 원 이하여야 하며, 계약일로부터 30일 이내 신청해야 합니다. 주의: 건물 등기부등본상 근저당 설정이 없는 주택만 가능하며, 임대인 동의서가 필수입니다. 요건 세부 사항: 1) 임대차 계약서(확정일자 필수), 2) 임대인 신분증 사본, 3) 주택 등기부등본, 4) 보증금 입금 증명서.
고령자나 장애인은 추가 서류 없이 우대 받습니다.
2024년부터는 전자 계약서도 인정되어 온라인 신청이 수월해졌어요.
신청 절차 단계별 가이드
1. HUG 또는 HF 홈페이지나 앱에 회원가입 후 로그인합니다.
2. ‘전세보증금반환보증 신청’ 메뉴 선택하고, 계약 정보를 입력합니다.
3. 보증 한도와 보증료율 자동 계산 후 납부(카드/계좌이체 가능).
4. 서류 업로드: 계약서, 등기부등본 등.
5. 심사 3~5일 소요 후 보증서 발급(이메일 또는 앱 다운로드).
6. 임대인에게 보증서 제출하고 전세 입주.
서류 스캔 앱으로 미리 준비하면 10분 만에 완료!
오프라인은 가까운 주택도시공사 지사 방문.
보증 기간 연장은 계약 만료 1개월 전 신청, 추가 보증료만 내면 됩니다.
취소 시 수수료 10만 원 발생하니 신중히 하세요.
▶ 전세보증금반환보증의 보증료율과 한도를 미리 확인해보세요 ◀
주의사항과 꿀팁
가입 후 전세보증금 반환 시 보증기관이 대신 지급하니, 반환 청구는 공사에 먼저 합니다.
분쟁 발생 시 주택임대차분쟁조정위원회에 무료 조정 신청 가능. 임대인이 보증 가입을 거부하면 계약 포기하세요.
법적으로 강제할 수 없습니다. 꿀팁 1: 여러 공사 비교 견적 내기 – HUG가 한도 높고 SGI가 속도 빠름.
꿀팁 2: 전세사기 예방으로 KB부동산 앱에서 건물 리스크 확인.
꿀팁 3: 보증료 분할 납부 신청으로 초기 부담 줄이기(최대 6회).
최근 2024년 정책 변화로 보증 한도가 수도권 6억 원으로 확대 논의 중이니, 최신 정보는 공식 사이트에서 업데이트 확인하세요.
비용 산출 시 세금(부가세 10%)도 더하는 걸 잊지 마세요.
예를 들어 5.5억 원 계약 시 5억 원만 보증받고 5천만 원은 별도 계약으로 보호하세요.
부분 보증 신청 가능합니다.
신청 시 주민등록등본 제출로 자동 적용됩니다.
연 1회 한정.
임대인 연락 안 되면 공사가 대신 지급 후 구상권 행사.
평균 7일 소요.
한 주택당 하나의 보증만.
중복 시 무효 처리되고 보증료 환불 불가.
계산기 이용 추천.
