청약 가점 총점과 최대 점수 이해하기
청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합산해 총 84점 만점으로 산정됩니다.
청약가점계산기를 사용할 때 이 세 항목을 정확히 입력해야 부적격 탈락을 막을 수 있습니다.
세대원 중 유주택자가 있으면 무주택 기간 점수가 0점으로 떨어지니 반드시 확인하세요.
가점 계산 결과는 청약 당첨 가능성을 예측하는 데 핵심입니다.
| 항목 | 최대 점수 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 |
| 부양가족 수 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 |
| 총점 | 84점 |
무주택 기간 계산 시 부적격 방지 체크 포인트
무주택 기간은 주택을 처분한 날 또는 만 30세가 된 날부터 시작합니다.
만 30세 미만 미혼은 0점입니다.
세대원 중 유주택자가 있으면 무주택 기간 점수 전체가 0점으로 처리되니 등기부등본으로 철저히 확인하세요.
만 30세 이전 결혼 시 혼인신고일부터 계산됩니다.
| 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|
| 만 30세 미만 미혼 | 0점 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
과거 주택 소유 후 처분했다면 처분 시점부터 기간이 다시 시작되므로 청약가점계산기에서 정확한 시작일을 입력하세요.
청약 신청 전 무주택 시작일을 등본과 주민등록표로 대조해 부적격을 방지합니다.
2. 만 30세 생일 당일부터 기간 산정되니 날짜를 하루도 놓치지 마세요.
3. 계산기에서 무주택 시작일을 입력할 때 연월일 형식으로 정확히 넣으세요.
부양가족 수 인정 기준과 실수 피하기
부양가족은 본인 제외로 배우자, 직계존속(부모/조부모), 직계비속(자녀), 태아를 포함합니다.
수에 따라 점수가 부여되며 최대 35점입니다.
배우자는 세대분리되어도 인정됩니다.
부모와 조부모는 3년 이상 동일 주민등록이어야 하고 만 60세 이상 무주택자여야 합니다.
자녀는 미혼이며 만 30세 미만 또는 만 30세 이상 미혼 무소득자입니다.
태아는 입주자 모집공고일 이후 출생 시 임신확인서로 인정됩니다.
| 부양가족 수 (본인 제외) | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
직계존속은 만 60세 이상이면 소득 요건 없이 인정되지만, 만 60세 미만은 1년 이상 동거하고 부양 증빙이 필요합니다.
자녀는 만 19세 미만이면 별도 소득 요건 없이 인정됩니다.
청약가점계산기에서 부양가족 수를 입력하기 전 주민등록등본으로 3년 동거 여부를 확인하세요.
세대분리 배우자도 포함되지만 증빙 서류를 준비해야 합니다.
2. 태아 인정 시 모집공고일 이후 출생 증빙과 임신확인서를 미리 확보하세요.
3. 미혼 자녀의 소득 여부를 확인해 만 30세 이상 무소득 조건을 충족하는지 검토하세요.
청약통장 가입기간 점수 산정 주의사항
청약통장 가입기간은 가입일부터 청약 접수일까지 개월 수로 환산합니다.
중간 해지 후 재가입 시 재가입일부터 다시 계산됩니다.
배우자 청약통장은 50% 합산되며 최대 3점입니다.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
청약가점계산기에서 가입일을 입력할 때 은행 거래내역으로 정확한 날짜를 확인하세요.
2026년 기준으로 기간이 개월 단위로 환산되니 1일 차이로 점수가 달라질 수 있습니다.
청약가점계산기 활용법과 공식 입력 팁
공식 청약가점계산기는 생년월일, 기혼 여부, 무주택 시작일, 청약통장 가입일, 부양가족 수를 입력합니다.
국토교통부 주택공급에 관한 규칙에 따른 기준을 따릅니다.
입력 후 계산 버튼을 누르면 총점이 나오며 시나리오 저장과 URL 공유가 가능합니다.
샘플 시나리오로 청년 1인 가구 18점, 신혼부부 31점, 자녀 2명 59점, 다자녀+부모 동거 79점을 확인할 수 있습니다.
계산기 사용 시 1. 세대원 중 유주택자 체크박스 확인, 2. 부양가족 인정 기준 문서를 첨부 준비, 3. 초기화 후 재입력으로 오류 검증하세요.
계산 결과는 청약 신청 전 캡처해 두세요.
2. 입력 후 결과가 예상과 다르면 항목별 점수표와 대조하세요.
3. 여러 시나리오를 저장해 최고 가점 조합을 찾으세요.
실전 체크리스트: 청약 신청 전 필수 확인
청약 신청 10분 전 이 체크리스트로 부적격을 막으세요.
1. 세대주 여부: 신청 시점 등본으로 본인이 세대주인지 확인.
2. 무주택 기간 시작일: 처분일 또는 만 30세일 정확히 계산.
3. 부양가족 수: 법적 기준(3년 동거, 소득 무 등) 충족 여부.
4. 청약 가점: 공식 계산기 사용하고 결과 출력본 보관.
5. 청약통장: 가입일과 예치금 공고일 기준 확인.
6. 거주 기간 요건: 해당 지역 요건 충족.
7. 배우자 통장: 가입일과 50% 점수 합산 검토.
이 체크를 하면 부적격 탈락 위험이 크게 줄어듭니다.
장기전인 청약에서 이런 준비가 당첨으로 이어집니다.
전체 가점이 크게 떨어지니 등기부등본으로 확인 필수입니다.
만 60세 미만은 1년 이상 동거와 부양 증빙 필요합니다.
중간 해지 기간은 인정되지 않습니다.
가입일을 별도 확인하세요.
공식 국토교통부 기준을 따릅니다.
