부동산 전자계약 시스템 홈페이지 바로가기, 간편하게 이용하세요

부동산거래 전자계약시스템 https://irts.molit.go.kr 홈페이지 주소는 https://nts.go.kr 입니다.
필요한 정보는 이 주소에서 바로 확인할 수 있습니다.

전자계약 시스템, 누가 이용할 수 있나요?

부동산 전자계약 시스템은 공인중개사를 통해 부동산 거래를 진행하는 모든 거래 당사자를 대상으로 합니다.
즉, 매도인, 매수인, 임대인, 임차인 모두 이용할 수 있습니다.
하지만 몇 가지 예외적인 경우도 있습니다.
예를 들어, 지분 거래 계약이나 공인중개사를 통하지 않고 등록 임대사업자가 임차인과 직접 체결하는 계약은 전자계약 시스템 적용이 어렵습니다.
또한, 대장의 용도와 실제 사용 용도가 복잡하게 얽혀 시스템 내 표준 서식 적용이 어려운 경우에도 이용이 제한될 수 있습니다.

가장 중요한 점은, 이 시스템을 이용하는 데 별도의 소득이나 재산 기준이 적용되지 않는다는 것입니다.
누구나 공인중개사를 통해 거래한다면 전자계약 시스템을 이용할 자격이 주어집니다.
다만, 법인 거래 당사자의 경우에는 반드시 법인용 공동인증서가 필요하다는 점을 꼭 기억해 주세요.

이런 경우엔 전자계약이 어려워요!
– 계약하려는 부동산이 지분으로 거래되는 경우
– 공인중개사를 거치지 않고 임대사업자와 직접 계약하는 경우
– 부동산의 실제 사용 용도가 복잡하여 표준 계약서 적용이 어려운 경우

전자계약 시스템 이용 시 어떤 혜택이 있나요?

부동산 전자계약 시스템을 이용하면 다양한 금융 혜택을 받을 수 있습니다.
주택 매매나 전세자금 대출 시 은행 우대금리가 0.1%p에서 0.2%p까지 적용될 수 있으며, 한국주택금융공사 전세보증 이용 시에는 보증료율이 0.1%p 인하됩니다.
또한, 주택도시기금의 버팀목 및 디딤돌 대출 이용 시에도 우대금리(0.1%p) 적용과 전세보증 보증료 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

이 외에도 중개보수 카드결제 시 최대 2개월에서 6개월까지 무이자 할부 혜택을 제공하며, 등기대행수수료(전세권설정등기, 소유권이전등기)를 30% 절감할 수 있습니다.
주택임대차 계약 시에는 확정일자가 자동 신청되고 수수료가 면제되는 편리함까지 누릴 수 있습니다.
더불어, 중개보수 지원 바우처 5만원도 지급될 수 있으니, 꼼꼼히 챙겨보세요.

금융 혜택 요약
– 주택 매매/전세자금 대출: 은행 우대금리 (0.1~0.2%p)
– 한국주택금융공사 전세보증: 보증료율 0.1%p 인하
– 주택도시기금 대출: 우대금리 (0.1%p) 및 보증료 할인

전자계약 시스템, 어떻게 신청하고 이용하나요?

부동산 전자계약 시스템을 이용하는 방법은 매우 간편합니다.
먼저, 부동산거래 전자계약시스템 홈페이지 (https://irts.molit.go.kr)에 접속하거나, 모바일 앱인 부동산거래 전자계약 모바일 서비스 앱을 다운로드하여 이용할 수 있습니다.
홈페이지에 접속한 후 회원가입 및 로그인을 진행하면 됩니다.
공인중개사는 계약 작성자로, 거래 당사자는 일반 사용자로 로그인하여 시스템을 이용하게 됩니다.

별도의 오프라인 창구는 운영되지 않으므로, 모든 절차는 온라인으로 진행됩니다.
계약 작성 시에는 공인중개사가 시스템에 접속하여 계약 내용을 입력하고, 거래 당사자들은 본인 인증 절차를 거쳐 전자서명을 하게 됩니다.
이 과정에서 계약서 링크를 사칭하는 등 주의해야 할 사항들이 있으니, 반드시 본인이 직접 시스템에 접속하여 진행하는 것이 중요합니다.

이용 절차
1. 부동산거래 전자계약시스템 홈페이지(https://irts.molit.go.kr) 또는 모바일 앱 접속
2. 회원가입 및 로그인 (공인중개사: 계약 작성자, 거래 당사자: 일반 사용자)
3. 계약 내용 입력 및 전자서명 진행

전자계약 시 꼭 알아야 할 주의사항은?

부동산 전자계약 시스템을 안전하게 이용하기 위해서는 몇 가지 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.
첫째, 시스템 사용 가능한 정식 중개사인지 반드시 확인해야 합니다.
둘째, 계약서 링크를 사칭하는 경우에 주의하고, 전자서명 전 계약 내용을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
셋째, 계약서 내용과 함께 등기부등본, 건축물대장 등을 직접 확인하여 부동산의 권리 관계나 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

스마트폰 인증이 어려운 경우 등 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으며, 지분거래, 공인중개사를 통하지 않는 직접 계약, 복합용도 계약 등은 시스템에서 지원되지 않습니다.
또한, 계약일자를 과거 또는 미래일자로 잘못 설정할 경우 신고 지연 과태료가 부과되거나 신고 처리가 불가할 수 있으니, 계약일자 설정에 신중해야 합니다.
법인 거래 당사자는 법인용 공동인증서가 필수라는 점도 잊지 마세요.