목차
전세보증금반환보증 기본 이해와 지원 대상
보증료 지원 신청 자격과 조건
신청 방법과 필요 서류 상세 안내
환급받는 절차와 시기
주의사항과 꿀팁
FAQ
전세보증금반환보증 기본 이해와 지원 대상
전세보증금반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 주택도시보증공사(HUG)가 대신 반환해주는 제도예요.
최근 서울 전세매물이 전년 대비 2배에서 7배 증가하면서 전세 사기 우려가 커지고 있지만, 이 보증을 통해 세입자 보호가 강화되고 있어요.
보증료 지원 정책은 저소득층이나 특정 계층을 대상으로 정부가 보증료 일부 또는 전부를 지원해주는 혜택으로, 전세보증금반환보증 가입 시 비용 부담을 크게 줄일 수 있어요.
지원 대상은 주로 무주택 세대주로, 연 소득 기준이 5천만원 이하(세대원 수에 따라 조정)이고 전세 보증금이 주택 가격의 70% 이하인 경우예요.
특히 청년(19~34세), 신혼부부, 다자녀 가구(자녀 2명 이상)에게 우선 적용되며, 2026년 기준으로 서울시 무주택 세대에 거주하는 세입자가 주요 타깃이에요.
보증 한도는 보증금 3억원 이내로, 초과분은 별도 지원되지 않아요.
보증료 지원 신청 자격과 조건
보증료 지원을 받으려면 다음 조건을 모두 충족해야 해요.
1. 무주택 세대주(세대원 전원 무주택).
2. 연 소득 4천만원 이하(청년·신혼은 5천만원).
3. 순자산 3억 3,100만원 이하.
4. 전세 계약금액 7억원 이하 주택.
이 조건은 주택도시보증공사와 한국토지주택공사(LH) 정책에 따라 2026년 1월 기준으로 적용돼요.
| 대상 구분 | 소득 기준 | 보증료 지원 비율 |
|---|---|---|
| 일반 무주택자 | 4천만원 이하 | 50% 지원 (최대 20만원) |
| 청년(19~34세) | 5천만원 이하 | 70% 지원 (최대 30만원) |
| 신혼부부 | 5천만원 이하 | 80% 지원 (최대 40만원) |
| 다자녀(2명 이상) | 6천만원 이하 | 100% 지원 (최대 50만원) |
보증료는 보증금 규모에 따라 다르니, 예를 들어 2억원 보증금 기준 기본 보증료는 약 40만원 정도예요.
지원받으면 본인 부담이 10~20만원으로 줄어요. 자격 확인은 LH 전세임대포털이나 HUG 홈페이지에서 온라인으로 간단히 할 수 있어요.
신청 방법과 필요 서청 상세 안내
신청은 전세 계약 전에 미리 하는 게 좋아요.
단계별로 따라 해보세요.
1. HUG 전세보증 사이트(hug.co.kr) 또는 LH 전세임대포털(lh.or.kr) 접속.
2. ‘전세보증금반환보증’ 메뉴 선택 후 ‘보증료 지원 신청’ 클릭.
3. 본인 인증(공인인증서 또는 간편인증) 후 자격 진단.
4. 전세 계약서 업로드와 서류 제출.
5. 보증 가입 신청 완료 후 보증서 발급(1~3일 소요).
필요 서류는 다음과 같아요.
1. 전세 계약서 원본(확정일자 필수).
2. 주민등록등본(세대원 전원 무주택 확인).
3. 소득증명서(국세청 홈택스 발급, 최근 1년).
4. 통장 사본(환급 계좌 지정).
5. 보증료 지원 신청서(온라인 양식 자동 생성). 확정일자는 계약 후 30일 이내에 받아야 하며, 미이행 시 지원 불가예요.
2026년 1월 20일 기준 서울지역 신혼·신생아 전세임대 계약 안내문이 올라와 있어요.
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환급받는 절차와 시기
보증 가입 후 실제 보증료 납부 시 지원금이 환급돼요.
가입 승인 후 7일 이내에 보증료 전액 납부(카드·계좌이체).
그 후 10영업일 내에 지원 비율만큼 지정 계좌로 환급돼요.
예: 40만원 보증료에 70% 지원 시 28만원이 환급(본인 부담 12만원).
환급 지연 시 HUG 고객센터(1566-9009) 문의하세요.
계약 만료 시 보증금 반환 문제 발생하면 HUG에 반환 청구.
HUG가 집주인에게 통보 후 14일 내 반환 안 하면 대위변제(대신 지급).
2026년 2월 5일 기준 부산울산지역본부 갱신계약 서류 제출 안내처럼 지역별로 재계약 시 재신청 가능해요.
환급은 매년 3월 말까지 소급 적용되니 늦지 마세요.
주택도시보증공사 앱으로 모바일 신청도 지원되며, 네이버페이 부동산에서 전월세 정보 확인 후 바로 연동돼 편리해요.
주의사항과 꿀팁
주의할 점: 1. 전세권 설정 등기 필수(보증 가입 조건).
2. 집주인 동의서 미제출 시 불가.
3. 보증 기간은 계약 기간+2개월.
4. 중도 해지 시 지원금 반환 의무.
최근 전세값 하락으로 집주인 반환 불능 사례 늘고 있으니 보증 필수예요.
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꿀팁 2: 소득 기준 초과 시 공동인증서로 가족 소득 합산 피하세요.
꿀팁 3: 2026년 1월 23일 충북지역 전세보증금 반환확약서 양식 다운로드해 집주인 서명 받으세요.
이렇게 하면 전세보증료 지원으로 최대 50만원 절감 가능해요.
정책 변화 시 HUG 공지 확인 필수예요.
2026년 상반기 기준 연중 신청 가능하지만, 분기별 마감(3월,6월,9월,12월 말) 준수하세요.
온라인으로 정부24에서 무주택 확인서 발급(무료, 즉시).
5영업일 내 처리 보장.
초과 시 소송 대리 지원(변호사 비용 별도).
2026.3분기 서류 제출 안내 참고.
